隨著建筑業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)的藍(lán)圖也是越來越大,進(jìn)行房地產(chǎn)工程活動(dòng)之前需要辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理需要具備哪些條件呢?來看看的小編是怎么解答的吧。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理需要具備哪些條件?
1 一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):
1.注冊資本不低于5000萬元;
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)
人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
8.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售
中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
2二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):
1.注冊資本不低于2000萬元;
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人;
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
8.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行
了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 制度;
9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
3三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):
1.注冊資本不低于800萬元;
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;
3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;
6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;
7.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行
了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
4四級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):
1.注冊資本不低于100萬元;
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;
3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于4人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;
5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;
6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
陜西致遠(yuǎn)資質(zhì)代辦公司溫馨提醒:
與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)代辦機(jī)構(gòu)合作,千萬不能忽略這4點(diǎn)?代辦機(jī)構(gòu)了解最新資質(zhì)辦理政策,具備專業(yè)技能,可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)更加快速的獲取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)!但是在與房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦機(jī)構(gòu)合作過程中,一定要注意這4大點(diǎn),否則可能將企業(yè)推行不可挽回的深淵!是哪4點(diǎn)呢?西安房地產(chǎn)資質(zhì)代辦小編一起去看一看吧……
一、明確好代辦費(fèi)用明細(xì)
在達(dá)成正式資質(zhì)代辦協(xié)議之前,企業(yè)一定要協(xié)助好代辦機(jī)構(gòu)全面了解企業(yè)情況,讓代辦機(jī)構(gòu)為企業(yè)提供詳細(xì)的代辦費(fèi)用明細(xì),申辦企業(yè)覺得費(fèi)用沒有問題,將其寫進(jìn)代辦協(xié)議,雙方以法律文本的形式確定下來!以避免代辦機(jī)構(gòu)中途亂收費(fèi),或者是代辦機(jī)構(gòu)以沒有了解企業(yè)情況為借口,再要費(fèi)用!
二、監(jiān)督代辦機(jī)構(gòu)的行為,不要出現(xiàn)違規(guī)行為
很多代辦機(jī)構(gòu)有豐富的人脈關(guān)系,為了節(jié)省資質(zhì)辦理時(shí)間,拿到服務(wù)費(fèi)用,不按照正常的流程辦理,投機(jī)取巧。但是現(xiàn)在資質(zhì)申報(bào)管控越來越嚴(yán)格,企業(yè)應(yīng)該監(jiān)督代辦機(jī)構(gòu)不要出現(xiàn)一些違規(guī)行為,最后導(dǎo)致資質(zhì)辦理不成功,讓企業(yè)來買單!企業(yè)如果出現(xiàn)人才證書不足等情況,可以在代辦機(jī)構(gòu)協(xié)助之下,進(jìn)行招聘,盡量不要用掛證等弄虛作假的方式企圖蒙混過關(guān),否則得不償失!
三、在代辦協(xié)議中,明確好代理公司的各項(xiàng)工作
在簽訂代辦協(xié)議時(shí),要在合同中明確好代辦機(jī)構(gòu)各項(xiàng)工作,包括材料制作、人員招聘、制作申辦等,以防止代辦機(jī)構(gòu)推脫工作,或者以此為借口,推脫資質(zhì)辦理不成功的責(zé)任!
四、選擇正規(guī)、專業(yè)能力強(qiáng)的代辦機(jī)構(gòu)
選擇正規(guī)的代辦機(jī)構(gòu)可以采用查看營業(yè)執(zhí)照等證件的方式!專業(yè)能力,需要查看公司以往的案例,看代辦機(jī)構(gòu)在代辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)方面是不是有豐富的經(jīng)驗(yàn),成功率怎樣等!